ซื้อบ้านมือสอง ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ นอกจากราคาบ้าน

ราคาบ้านไม่ใช่เงินก้อนเดียวที่ต้องเตรียม ก่อนจองบ้าน ลองคิดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไว้ด้วย จะได้ไม่ต้องหาเงินเพิ่มกะทันหันก่อนวันโอน

ส่วนที่ธนาคารไม่ให้กู้

ธนาคารให้กู้ตามราคาที่ธนาคารประเมินเอง ซึ่งอาจต่ำกว่าราคาที่ตกลงซื้อขาย ส่วนต่างนี้ผู้ซื้อต้องจ่ายเอง ถ้าเป็นบ้านหลังที่สองขึ้นไป ธนาคารจะให้กู้ได้น้อยลงตามเกณฑ์ LTV ของแบงก์ชาติ จึงควรยื่นขอสินเชื่อเบื้องต้นก่อนวางเงินจอง

ค่าใช้จ่ายวันโอนที่กรมที่ดิน

• ค่าธรรมเนียมการโอน ปกติ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน มักแบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย แต่ตกลงกันได้
• ค่าจดจำนอง 1% ของยอดเงินกู้ จ่ายเฉพาะกรณีกู้ธนาคาร
• ภาษีของผู้ขาย (ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์) ปกติผู้ขายจ่าย ควรเขียนให้ชัดในสัญญาจะซื้อจะขาย

ค่าใช้จ่ายฝั่งธนาคาร

ค่าประเมินราคา ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ และประกันอัคคีภัย บางธนาคารให้ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อด้วย ถามธนาคารให้ครบตั้งแต่ตอนยื่นกู้

ค่าใช้จ่ายที่มักลืม

• ค่าส่วนกลางล่วงหน้า และเงินกองทุน สำหรับหมู่บ้านหรือคอนโดที่เรียกเก็บ
• ค่าตรวจบ้านก่อนโอน และค่าซ่อมจุดที่เจอ
• ค่าย้ายของ เปลี่ยนชื่อมิเตอร์น้ำไฟ และค่าตกแต่งเล็กน้อย

รัฐบาลมีมาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเป็นช่วง ๆ สำหรับบ้านที่ราคาไม่เกินเกณฑ์ ก่อนวันโอนให้ตรวจสอบมาตรการล่าสุด หรือถามทีมเราได้

ข้อมูลภาษีและค่าธรรมเนียมเปลี่ยนได้ตามมาตรการรัฐ ตรวจสอบกับกรมที่ดินหรือทีมเราก่อนวันโอน