บ้านที่เตรียมพร้อมขายได้เร็วกว่า และต่อรองราคาได้ดีกว่า นี่คือสิ่งที่ควรเตรียมก่อนเริ่มประกาศขาย
เอกสาร
- โฉนดที่ดิน (บ้าน) หรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (คอนโด)
- บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของทุกคนที่มีชื่อในโฉนด
- ทะเบียนสมรส ใบหย่า หรือใบเปลี่ยนชื่อ ถ้ามี
- คอนโด: หนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล ขอล่วงหน้าก่อนวันโอน
ถ้ายังผ่อนธนาคารอยู่
ขายได้ ไม่ต้องปิดหนี้ก่อน แจ้งธนาคารเพื่อขอยอดไถ่ถอน แล้วนัดให้ธนาคารมาไถ่ถอนที่กรมที่ดินวันเดียวกับวันโอน เงินจากผู้ซื้อส่วนหนึ่งจะใช้ปิดหนี้ ที่เหลือคือเงินที่คุณได้รับ
ภาษีและค่าธรรมเนียมที่ผู้ขายมักจ่าย
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ถ้าถือครองไม่ถึง 5 ปี ยกเว้นมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นครบ 1 ปีขึ้นไป
- อากรแสตมป์ 0.5% ใช้แทนในกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ค่าโอน 2% ของราคาประเมิน ตามที่ตกลงกับผู้ซื้อ มักแบ่งกันคนละครึ่ง
เตรียมบ้านก่อนถ่ายรูป
เก็บของให้โล่ง ซ่อมจุดเล็ก ๆ ที่เห็นชัด เช่น ก๊อกรั่ว หลอดไฟขาด รอยคราบบนฝ้า เปิดไฟและม่านให้สว่าง รูปแรกที่ดีทำให้คนกดเข้ามาดูมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
ตั้งราคา
ดูราคาที่ขายได้จริงในโครงการและทำเลเดียวกัน ไม่ใช่ราคาที่คนอื่นประกาศไว้ บ้านที่ตั้งราคาสูงเกินมักค้างนาน และสุดท้ายต้องลดมากกว่าที่ควร
ข้อมูลภาษีและค่าธรรมเนียมเปลี่ยนได้ตามมาตรการรัฐ ตรวจสอบกับกรมที่ดินหรือทีมเราก่อนวันโอน